INCHIRIEREA IMOBILELOR FARA FORME LEGALE
CAPCANELE CEDARII FOLOSINTEI UNUI TERT FARA INCHEIEREA UNUI CONTRACT
In primul rand, contractul de închiriere este un contract consensual, ceea ce înseamnă că el se încheie în mod valabil prin acordul de voinţă dintre proprietar şi chiriaş. Forma scrisă a contractului se cere numai pentru probă, ceea ce înseamnă că fiecare din părţi poate dovedi faţă de terţi existenţa şi cuprinsul contractului numai prin înscrisul constatator, nu prin declaraţii sau martori.
Administraţia finanţelor publice nu ne conditioneaza in ceea ce priveste valabilitatea contractului de închiriere. El se încheie prin acordul de voinţă, încheierea unui înscris în acest sens fiind impusă de obligaţia proprietarului de a se înregistra ca plătitor de impozit pe veniturile din cedarea folosinţei bunurilor (chirii, mai simplu spus). Chiriaşul nu are nicio legatură cu obligaţia proprietarului de a se înregistra la fisc, în schimb proprietarul are obligaţia de a plăti impozit, indiferent că are contract scris sau nu. E drept, faptul că trebuie să se înregistreze ca plătitor atrage nevoia încheierii unui contract scris, dar asta nu înseamnă că, în lipsa înscrisului, contractul (cu obligaţia aferentă de a plăti impozit) nu există.
Proprietarul care nu se înregistrează ca plătitor de impozit face evaziune fiscală.
Un alt aspect de menţionat este că un contract de închiriere cu dată certă este opozabil şi terţului dobânditor al bunului închiriat. În traducere, dacă acel contract este menţionat într-un registru public cu formalităţile cerute de lege (de ex. este înregistrat la fisc, atestat de avocat, certificat de notar – inclusiv făcută o copie legalizată, menţionat la registrul comerţului ca dovadă pentru sediu, etc) atunci şi persoana care dobândeşte proprietatea imobilului în timpul în care este inchiriat va fi obligată să respecte termenul închirierii. Acest lucru nu trebuie confundat cu înregistrarea la fisc – cum spuneam, asta e doar una din modalităţile în care se poate dobândi data certă.
In cel mai rau caz puteti fi pusi in situatia in care, in lipsa unui contract de inchiriere/comodat, chiriasul/comodatarul, nu va elibera imobilul la cererea proprietarului, neplatind totodata nici chiria si/sau utilitatile! In acest caz, nu veti avea acces in imobil fara acordul chiriasului/comodatarului (intrarea fortata in imobil constituie violare de domiciliu și se pedepseste conform codului penal). In acest caz va trebui sa va adresati unui avocat, si sa urmati procedurile legale in materie privind evacuarea acestuia (instanta, executor, etc), proceduri ce pot dura chiar si cateva luni!
In situatia in care nu exista contract de inchiriere, sau ati declarat pe propria raspundere o suma mai mica decat cea reala puteti fi santajat de chirias sau denuntat pentru ca acest fapt se incadreaza la evaziune fiscala. Sunteti obligat sa platiti impozit pentru veniturile pe care le detineti si acest lucru este valabil si pentru veniturile ce provin din chirii. Daca unul dintre motivele pentru care nu doriti sa incheiati un contract de inchiriere sunt clauzele contractuale, nu uitati ca aceste nu sunt batute in cuie ci se stabilesc de comun acord intre parti, astfel nu sunteti obligat sa semnati ceva in defavoarea dumneavoastra.
Legea este cea care va asigura drepturi si va protejaza daca au avut loc abuzuri insa tot ea este cea care va penalizeaza. Astfel puteti plati amenzi in valoare de:a) de la 4.000 la 5.000 lei pentru închirierea locuintelor fara contract valabil incheiat;b) de la 2000 la 3.000 de lei pentru nedeclararea contractelor de inchiriere la administratia financiara precum si pentru subinchirierea locuintelor sociale sau transmiterea dreptului de folosinta sau schimbarea destinatiei acestora;c) de la 1000 la 1500 de lei pentru nerespectarea exigentelor minimale prevazute in anexa la prezenta lege pentru locuintele exploatate in regim de inchiriere sau pentru inchirierea locuintelor care nu indeplinesc conditiile de igiena si siguranta; Pentru taxele si impozitele calculate si neachitate in termenul scadent se platesc majorari de intarziere de 0,1% pentru fiecare zi . Inchirierea “la negru” va asigura un venit mai maricel, dar va puteti trezi oricand cu casa goala (si fara chiriasi, si fara ce aveti acolo) si pentru cateva sute de mii economisite ramaneti cu daune mult mai mari; iar ca si chirias puteti fi dat afara oricand, puteti fi obligat sa platiti sau sa reparati lucruri care nu sunt de datoria dumneavoastra.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu